O Preço das casas por quem os define! A mão mais ou menos invisível...
Em economia imobiliária, podemos chamar-lhe assim, os recursos imobiliários servem para satisfazer os insaciáveis apetites dos investidores. Tenham estes como fim a habitação ou o investimento puro.
Neste cenário, a força motriz do negócio centra-se na oferta e na procura, contudo existe uma terceira parte, mais ou menos invisível, que faz pulsar a quantidade de sangue necessária para que o negócio continue a correr de forma palpitante.
A indústria bancária. Esta é a mão, mais ou menos invisível que faz ouvir a sua voz em relação ao preço médio por metro 2 em todo o território nacional. E fá-lo através do valor mediano de avaliação bancária, que pode ser um excelente indicador para aferir sobre o estado do mercado, imobiliário, de negócios e até da economia em geral.
O valor mediano de avaliação bancário foi de € 1.170,00 (mil cento e setenta euros) em Janeiro de 2021, mais € 14,00 (catorze euros) que em Dezembro do ano passado.
Em termos homólogos houve um aumento de 6,1% que em igual período do ano passado, com mais de vinte e cinco mil avaliações bancárias, mais 3,2%, que no período do ano anterior.
Dada a situação pandémica mundial, que afeta particularmente um país muito focado para a prestação de serviços e turismo, não se pode deixar de analisar com relativo entusiamo e até efusividade estes dados alcançados.
Apartamentos x Moradia
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos situou-se em € 1.284,00 /m2, em oposição aos € 968 / m2 das moradias.
Enquanto que o aumento, em relação aos apartamentos, foi de 7%, em relação ao período homólogo, nas moradias registou-se um aumento de 4,9% em relação ao mesmo período. Lisboa continua a ser a joia da coroa no que diz respeito aos valores mais altos, em ambos os segmentos,
| Valor mediano avaliação bancária por m2 (Apartamento) | Valor mediano avaliação bancária por m2 (Moradia) |
€ 1.533,00 |
€ 1.552,00 |
Os locais onde os valores atingem o seu mínimo são, € 864,00, no Baixo Alentejo para os apartamentos e € 814,00, no Alentejo, para as moradias. O Algarve, a par de Lisboa continua a ser um local de destaque para negócio imobiliário no segmento de moradias onde o valor mediano de avaliação bancária apenas fica € 2,00 (dois euros) abaixo de Lisboa, nos € 1550,00.
Em relação aos apartamentos, a região Norte apresentou o crescimento mais expressivo, 8,2%, verificando-se a descida mais acentuada no Alentejo.
Já nas moradias, a área metropolitana de Lisboa apresentou o maior crescimento, 8,6%, em contraciclo, para o período homólogo, encontramos o Alentejo com um crescimento de 0,1%.
Onde é mais fácil financiar uma operação imobiliária?
De acordo com o índice de valor mediano de avaliação bancária, em Janeiro de 2021, a Lisboa e Algarve obtiveram valores de avaliação superiores à mediana do país, 31% em ambas.
Nos lugares mais distantes do pódio, encontramos a região de Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela, com -42% em relação à mediana do país.
Fun Facts
A fim de determinar o valor mediano bancário de Janeiro de 2021, foram consideradas 24857 avaliações bancárias, mais 3,2% que no período do ano anterior. Deste universo, 15805 dizem respeito a apartamentos e 9052 de moradias. Em comparação com o mês de Dezembro de 2020 houve uma redução de 1 553 avaliações bancárias, o que corresponde a uma descida de 5,9%.
Os colaboradores da VerticalAdvise usaram, para a realização do presente trabalho, dados disponibilizados pelo Banco de Portugal e do Instituto Nacional de Estatística.
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